Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 325 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 213,67 € | 67 213,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 678 € / mois | 192 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 000 € | 10 071 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 125 € | 9 558 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 325 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 325 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 859,30 € | 329 704,74 € | 8 848 140,70 € |
| Année 2 | 494 410,91 € | 312 153,13 € | 8 353 729,79 € |
| Année 3 | 512 608,54 € | 293 955,50 € | 7 841 121,25 € |
| Année 4 | 531 475,99 € | 275 088,05 € | 7 309 645,26 € |
| Année 5 | 551 037,87 € | 255 526,17 € | 6 758 607,39 € |
| Année 6 | 571 319,74 € | 235 244,30 € | 6 187 287,65 € |
| Année 7 | 592 348,13 € | 214 215,91 € | 5 594 939,52 € |
| Année 8 | 614 150,52 € | 192 413,52 € | 4 980 789,00 € |
| Année 9 | 636 755,36 € | 169 808,68 € | 4 344 033,64 € |
| Année 10 | 660 192,23 € | 146 371,81 € | 3 683 841,41 € |
| Année 11 | 684 491,72 € | 122 072,32 € | 2 999 349,69 € |
| Année 12 | 709 685,60 € | 96 878,44 € | 2 289 664,09 € |
| Année 13 | 735 806,78 € | 70 757,26 € | 1 553 857,31 € |
| Année 14 | 762 889,39 € | 43 674,65 € | 790 967,92 € |
| Année 15 | 790 967,92 € | 15 595,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 325 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.