Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 275 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 853,27 € | 66 853,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 586 € / mois | 191 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 000 € | 10 017 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 875 € | 9 506 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 302,36 € | 327 936,88 € | 8 800 697,64 € |
| Année 2 | 491 759,84 € | 310 479,40 € | 8 308 937,80 € |
| Année 3 | 509 859,89 € | 292 379,35 € | 7 799 077,91 € |
| Année 4 | 528 626,18 € | 273 613,06 € | 7 270 451,73 € |
| Année 5 | 548 083,14 € | 254 156,10 € | 6 722 368,59 € |
| Année 6 | 568 256,28 € | 233 982,96 € | 6 154 112,31 € |
| Année 7 | 589 171,91 € | 213 067,33 € | 5 564 940,40 € |
| Année 8 | 610 857,40 € | 191 381,84 € | 4 954 083,00 € |
| Année 9 | 633 341,03 € | 168 898,21 € | 4 320 741,97 € |
| Année 10 | 656 652,22 € | 145 587,02 € | 3 664 089,75 € |
| Année 11 | 680 821,43 € | 121 417,81 € | 2 983 268,32 € |
| Année 12 | 705 880,21 € | 96 359,03 € | 2 277 388,11 € |
| Année 13 | 731 861,35 € | 70 377,89 € | 1 545 526,76 € |
| Année 14 | 758 798,74 € | 43 440,50 € | 786 728,02 € |
| Année 15 | 786 728,02 € | 15 511,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 275 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.