Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 275 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 774,88 € | 46 774,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 742 € / mois | 133 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 000 € | 10 017 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 875 € | 9 506 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 275 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 689,14 € | 410 609,42 € | 9 124 310,86 € |
| Année 2 | 157 548,97 € | 403 749,59 € | 8 966 761,89 € |
| Année 3 | 164 721,09 € | 396 577,47 € | 8 802 040,80 € |
| Année 4 | 172 219,71 € | 389 078,85 € | 8 629 821,09 € |
| Année 5 | 180 059,67 € | 381 238,89 € | 8 449 761,42 € |
| Année 6 | 188 256,55 € | 373 042,01 € | 8 261 504,87 € |
| Année 7 | 196 826,58 € | 364 471,98 € | 8 064 678,29 € |
| Année 8 | 205 786,71 € | 355 511,85 € | 7 858 891,58 € |
| Année 9 | 215 154,78 € | 346 143,78 € | 7 643 736,80 € |
| Année 10 | 224 949,29 € | 336 349,27 € | 7 418 787,51 € |
| Année 11 | 235 189,67 € | 326 108,89 € | 7 183 597,84 € |
| Année 12 | 245 896,23 € | 315 402,33 € | 6 937 701,61 € |
| Année 13 | 257 090,19 € | 304 208,37 € | 6 680 611,42 € |
| Année 14 | 268 793,69 € | 292 504,87 € | 6 411 817,73 € |
| Année 15 | 281 030,04 € | 280 268,52 € | 6 130 787,69 € |
| Année 16 | 293 823,39 € | 267 475,17 € | 5 836 964,30 € |
| Année 17 | 307 199,14 € | 254 099,42 € | 5 529 765,16 € |
| Année 18 | 321 183,82 € | 240 114,74 € | 5 208 581,34 € |
| Année 19 | 335 805,07 € | 225 493,49 € | 4 872 776,27 € |
| Année 20 | 351 091,94 € | 210 206,62 € | 4 521 684,33 € |
| Année 21 | 367 074,75 € | 194 223,81 € | 4 154 609,58 € |
| Année 22 | 383 785,13 € | 177 513,43 € | 3 770 824,45 € |
| Année 23 | 401 256,21 € | 160 042,35 € | 3 369 568,24 € |
| Année 24 | 419 522,63 € | 141 775,93 € | 2 950 045,61 € |
| Année 25 | 438 620,59 € | 122 677,97 € | 2 511 425,02 € |
| Année 26 | 458 587,97 € | 102 710,59 € | 2 052 837,05 € |
| Année 27 | 479 464,30 € | 81 834,26 € | 1 573 372,75 € |
| Année 28 | 501 291,00 € | 60 007,56 € | 1 072 081,75 € |
| Année 29 | 524 111,32 € | 37 187,24 € | 547 970,43 € |
| Année 30 | 547 970,43 € | 13 328,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 275 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.