Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 275 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 893,90 € | 54 893,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 345 € / mois | 156 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 000 € | 10 017 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 875 € | 9 506 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 275 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 172,13 € | 340 554,67 € | 8 956 827,87 € |
| Année 2 | 330 244,95 € | 328 481,85 € | 8 626 582,92 € |
| Année 3 | 342 775,89 € | 315 950,91 € | 8 283 807,03 € |
| Année 4 | 355 782,29 € | 302 944,51 € | 7 928 024,74 € |
| Année 5 | 369 282,22 € | 289 444,58 € | 7 558 742,52 € |
| Année 6 | 383 294,38 € | 275 432,42 € | 7 175 448,14 € |
| Année 7 | 397 838,23 € | 260 888,57 € | 6 777 609,91 € |
| Année 8 | 412 933,93 € | 245 792,87 € | 6 364 675,98 € |
| Année 9 | 428 602,43 € | 230 124,37 € | 5 936 073,55 € |
| Année 10 | 444 865,46 € | 213 861,34 € | 5 491 208,09 € |
| Année 11 | 461 745,58 € | 196 981,22 € | 5 029 462,51 € |
| Année 12 | 479 266,22 € | 179 460,58 € | 4 550 196,29 € |
| Année 13 | 497 451,63 € | 161 275,17 € | 4 052 744,66 € |
| Année 14 | 516 327,12 € | 142 399,68 € | 3 536 417,54 € |
| Année 15 | 535 918,80 € | 122 808,00 € | 3 000 498,74 € |
| Année 16 | 556 253,87 € | 102 472,93 € | 2 444 244,87 € |
| Année 17 | 577 360,55 € | 81 366,25 € | 1 866 884,32 € |
| Année 18 | 599 268,11 € | 59 458,69 € | 1 267 616,21 € |
| Année 19 | 622 006,96 € | 36 719,84 € | 645 609,25 € |
| Année 20 | 645 609,25 € | 13 118,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 275 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.