Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 225 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 597,98 € | 54 597,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 448 € / mois | 155 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 000 € | 9 963 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 625 € | 9 455 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 225 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 456,96 € | 338 718,80 € | 8 908 543,04 € |
| Année 2 | 328 464,73 € | 326 711,03 € | 8 580 078,31 € |
| Année 3 | 340 928,09 € | 314 247,67 € | 8 239 150,22 € |
| Année 4 | 353 864,40 € | 301 311,36 € | 7 885 285,82 € |
| Année 5 | 367 291,54 € | 287 884,22 € | 7 517 994,28 € |
| Année 6 | 381 228,16 € | 273 947,60 € | 7 136 766,12 € |
| Année 7 | 395 693,63 € | 259 482,13 € | 6 741 072,49 € |
| Année 8 | 410 707,94 € | 244 467,82 € | 6 330 364,55 € |
| Année 9 | 426 291,97 € | 228 883,79 € | 5 904 072,58 € |
| Année 10 | 442 467,32 € | 212 708,44 € | 5 461 605,26 € |
| Année 11 | 459 256,45 € | 195 919,31 € | 5 002 348,81 € |
| Année 12 | 476 682,64 € | 178 493,12 € | 4 525 666,17 € |
| Année 13 | 494 770,05 € | 160 405,71 € | 4 030 896,12 € |
| Année 14 | 513 543,74 € | 141 632,02 € | 3 517 352,38 € |
| Année 15 | 533 029,83 € | 122 145,93 € | 2 984 322,55 € |
| Année 16 | 553 255,30 € | 101 920,46 € | 2 431 067,25 € |
| Année 17 | 574 248,19 € | 80 927,57 € | 1 856 819,06 € |
| Année 18 | 596 037,66 € | 59 138,10 € | 1 260 781,40 € |
| Année 19 | 618 653,90 € | 36 521,86 € | 642 127,50 € |
| Année 20 | 642 127,50 € | 13 047,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 225 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 994 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.