Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 125 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 006,13 € | 54 006,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 655 € / mois | 154 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 000 € | 9 855 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 125 € | 9 353 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 026,52 € | 335 047,04 € | 8 811 973,48 € |
| Année 2 | 324 904,12 € | 323 169,44 € | 8 487 069,36 € |
| Année 3 | 337 232,37 € | 310 841,19 € | 8 149 836,99 € |
| Année 4 | 350 028,44 € | 298 045,12 € | 7 799 808,55 € |
| Année 5 | 363 310,03 € | 284 763,53 € | 7 436 498,52 € |
| Année 6 | 377 095,58 € | 270 977,98 € | 7 059 402,94 € |
| Année 7 | 391 404,21 € | 256 669,35 € | 6 667 998,73 € |
| Année 8 | 406 255,80 € | 241 817,76 € | 6 261 742,93 € |
| Année 9 | 421 670,91 € | 226 402,65 € | 5 840 072,02 € |
| Année 10 | 437 670,91 € | 210 402,65 € | 5 402 401,11 € |
| Année 11 | 454 278,05 € | 193 795,51 € | 4 948 123,06 € |
| Année 12 | 471 515,30 € | 176 558,26 € | 4 476 607,76 € |
| Année 13 | 489 406,64 € | 158 666,92 € | 3 987 201,12 € |
| Année 14 | 507 976,84 € | 140 096,72 € | 3 479 224,28 € |
| Année 15 | 527 251,71 € | 120 821,85 € | 2 951 972,57 € |
| Année 16 | 547 257,90 € | 100 815,66 € | 2 404 714,67 € |
| Année 17 | 568 023,24 € | 80 050,32 € | 1 836 691,43 € |
| Année 18 | 589 576,48 € | 58 497,08 € | 1 247 114,95 € |
| Année 19 | 611 947,57 € | 36 125,99 € | 635 167,38 € |
| Année 20 | 635 167,38 € | 12 906,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 125 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 912 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.