Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 125 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 772,09 € | 65 772,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 309 € / mois | 187 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 000 € | 9 855 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 125 € | 9 353 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 125 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 631,76 € | 322 633,32 € | 8 658 368,24 € |
| Année 2 | 483 806,93 € | 305 458,15 € | 8 174 561,31 € |
| Année 3 | 501 614,26 € | 287 650,82 € | 7 672 947,05 € |
| Année 4 | 520 077,04 € | 269 188,04 € | 7 152 870,01 € |
| Année 5 | 539 219,35 € | 250 045,73 € | 6 613 650,66 € |
| Année 6 | 559 066,23 € | 230 198,85 € | 6 054 584,43 € |
| Année 7 | 579 643,62 € | 209 621,46 € | 5 474 940,81 € |
| Année 8 | 600 978,38 € | 188 286,70 € | 4 873 962,43 € |
| Année 9 | 623 098,42 € | 166 166,66 € | 4 250 864,01 € |
| Année 10 | 646 032,62 € | 143 232,46 € | 3 604 831,39 € |
| Année 11 | 669 810,93 € | 119 454,15 € | 2 935 020,46 € |
| Année 12 | 694 464,47 € | 94 800,61 € | 2 240 555,99 € |
| Année 13 | 720 025,40 € | 69 239,68 € | 1 520 530,59 € |
| Année 14 | 746 527,16 € | 42 737,92 € | 774 003,43 € |
| Année 15 | 774 003,43 € | 15 260,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 125 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 920 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.