Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 125 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 562,56 € | 47 562,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 129 € / mois | 135 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 000 € | 9 855 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 125 € | 9 353 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 125 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 125 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 596,20 € | 350 154,52 € | 8 904 403,80 € |
| Année 2 | 229 309,21 € | 341 441,51 € | 8 675 094,59 € |
| Année 3 | 238 366,36 € | 332 384,36 € | 8 436 728,23 € |
| Année 4 | 247 781,24 € | 322 969,48 € | 8 188 946,99 € |
| Année 5 | 257 567,94 € | 313 182,78 € | 7 931 379,05 € |
| Année 6 | 267 741,25 € | 303 009,47 € | 7 663 637,80 € |
| Année 7 | 278 316,34 € | 292 434,38 € | 7 385 321,46 € |
| Année 8 | 289 309,13 € | 281 441,59 € | 7 096 012,33 € |
| Année 9 | 300 736,15 € | 270 014,57 € | 6 795 276,18 € |
| Année 10 | 312 614,43 € | 258 136,29 € | 6 482 661,75 € |
| Année 11 | 324 961,95 € | 245 788,77 € | 6 157 699,80 € |
| Année 12 | 337 797,09 € | 232 953,63 € | 5 819 902,71 € |
| Année 13 | 351 139,24 € | 219 611,48 € | 5 468 763,47 € |
| Année 14 | 365 008,35 € | 205 742,37 € | 5 103 755,12 € |
| Année 15 | 379 425,29 € | 191 325,43 € | 4 724 329,83 € |
| Année 16 | 394 411,62 € | 176 339,10 € | 4 329 918,21 € |
| Année 17 | 409 989,88 € | 160 760,84 € | 3 919 928,33 € |
| Année 18 | 426 183,47 € | 144 567,25 € | 3 493 744,86 € |
| Année 19 | 443 016,63 € | 127 734,09 € | 3 050 728,23 € |
| Année 20 | 460 514,68 € | 110 236,04 € | 2 590 213,55 € |
| Année 21 | 478 703,86 € | 92 046,86 € | 2 111 509,69 € |
| Année 22 | 497 611,44 € | 73 139,28 € | 1 613 898,25 € |
| Année 23 | 517 265,85 € | 53 484,87 € | 1 096 632,40 € |
| Année 24 | 537 696,53 € | 33 054,19 € | 558 935,87 € |
| Année 25 | 558 935,87 € | 11 816,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 125 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.