Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 075 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 301,95 € | 47 301,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 339 € / mois | 135 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 000 € | 9 801 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 875 € | 9 301 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 075 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 387,56 € | 348 235,84 € | 8 855 612,44 € |
| Année 2 | 228 052,81 € | 339 570,59 € | 8 627 559,63 € |
| Année 3 | 237 060,30 € | 330 563,10 € | 8 390 499,33 € |
| Année 4 | 246 423,62 € | 321 199,78 € | 8 144 075,71 € |
| Année 5 | 256 156,73 € | 311 466,67 € | 7 887 918,98 € |
| Année 6 | 266 274,27 € | 301 349,13 € | 7 621 644,71 € |
| Année 7 | 276 791,42 € | 290 831,98 € | 7 344 853,29 € |
| Année 8 | 287 723,99 € | 279 899,41 € | 7 057 129,30 € |
| Année 9 | 299 088,36 € | 268 535,04 € | 6 758 040,94 € |
| Année 10 | 310 901,60 € | 256 721,80 € | 6 447 139,34 € |
| Année 11 | 323 181,45 € | 244 441,95 € | 6 123 957,89 € |
| Année 12 | 335 946,30 € | 231 677,10 € | 5 788 011,59 € |
| Année 13 | 349 215,33 € | 218 408,07 € | 5 438 796,26 € |
| Année 14 | 363 008,45 € | 204 614,95 € | 5 075 787,81 € |
| Année 15 | 377 346,37 € | 190 277,03 € | 4 698 441,44 € |
| Année 16 | 392 250,60 € | 175 372,80 € | 4 306 190,84 € |
| Année 17 | 407 743,52 € | 159 879,88 € | 3 898 447,32 € |
| Année 18 | 423 848,37 € | 143 775,03 € | 3 474 598,95 € |
| Année 19 | 440 589,30 € | 127 034,10 € | 3 034 009,65 € |
| Année 20 | 457 991,48 € | 109 631,92 € | 2 576 018,17 € |
| Année 21 | 476 080,98 € | 91 542,42 € | 2 099 937,19 € |
| Année 22 | 494 884,99 € | 72 738,41 € | 1 605 052,20 € |
| Année 23 | 514 431,70 € | 53 191,70 € | 1 090 620,50 € |
| Année 24 | 534 750,46 € | 32 872,94 € | 555 870,04 € |
| Année 25 | 555 870,04 € | 11 751,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 075 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.