Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 075 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 411,69 € | 65 411,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 217 € / mois | 186 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 000 € | 9 801 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 875 € | 9 301 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 074,79 € | 320 865,49 € | 8 610 925,21 € |
| Année 2 | 481 155,86 € | 303 784,42 € | 8 129 769,35 € |
| Année 3 | 498 865,62 € | 286 074,66 € | 7 630 903,73 € |
| Année 4 | 517 227,23 € | 267 713,05 € | 7 113 676,50 € |
| Année 5 | 536 264,67 € | 248 675,61 € | 6 577 411,83 € |
| Année 6 | 556 002,78 € | 228 937,50 € | 6 021 409,05 € |
| Année 7 | 576 467,40 € | 208 472,88 € | 5 444 941,65 € |
| Année 8 | 597 685,28 € | 187 255,00 € | 4 847 256,37 € |
| Année 9 | 619 684,09 € | 165 256,19 € | 4 227 572,28 € |
| Année 10 | 642 492,63 € | 142 447,65 € | 3 585 079,65 € |
| Année 11 | 666 140,66 € | 118 799,62 € | 2 918 938,99 € |
| Année 12 | 690 659,08 € | 94 281,20 € | 2 228 279,91 € |
| Année 13 | 716 079,98 € | 68 860,30 € | 1 512 199,93 € |
| Année 14 | 742 436,52 € | 42 503,76 € | 769 763,41 € |
| Année 15 | 769 763,41 € | 15 177,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 075 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 891 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.