Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 075 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 710,21 € | 53 710,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 758 € / mois | 153 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 000 € | 9 801 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 875 € | 9 301 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 075 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 075 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 311,34 € | 333 211,18 € | 8 763 688,66 € |
| Année 2 | 323 123,85 € | 321 398,67 € | 8 440 564,81 € |
| Année 3 | 335 384,57 € | 309 137,95 € | 8 105 180,24 € |
| Année 4 | 348 110,51 € | 296 412,01 € | 7 757 069,73 € |
| Année 5 | 361 319,32 € | 283 203,20 € | 7 395 750,41 € |
| Année 6 | 375 029,36 € | 269 493,16 € | 7 020 721,05 € |
| Année 7 | 389 259,59 € | 255 262,93 € | 6 631 461,46 € |
| Année 8 | 404 029,79 € | 240 492,73 € | 6 227 431,67 € |
| Année 9 | 419 360,43 € | 225 162,09 € | 5 808 071,24 € |
| Année 10 | 435 272,77 € | 209 249,75 € | 5 372 798,47 € |
| Année 11 | 451 788,92 € | 192 733,60 € | 4 921 009,55 € |
| Année 12 | 468 931,73 € | 175 590,79 € | 4 452 077,82 € |
| Année 13 | 486 725,03 € | 157 797,49 € | 3 965 352,79 € |
| Année 14 | 505 193,49 € | 139 329,03 € | 3 460 159,30 € |
| Année 15 | 524 362,71 € | 120 159,81 € | 2 935 796,59 € |
| Année 16 | 544 259,33 € | 100 263,19 € | 2 391 537,26 € |
| Année 17 | 564 910,86 € | 79 611,66 € | 1 826 626,40 € |
| Année 18 | 586 346,03 € | 58 176,49 € | 1 240 280,37 € |
| Année 19 | 608 594,55 € | 35 927,97 € | 631 685,82 € |
| Année 20 | 631 685,82 € | 12 835,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 075 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 907 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.