Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 175 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 302,05 € | 54 302,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 552 € / mois | 155 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 000 € | 9 909 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 375 € | 9 404 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 741,70 € | 336 882,90 € | 8 860 258,30 € |
| Année 2 | 326 684,36 € | 324 940,24 € | 8 533 573,94 € |
| Année 3 | 339 080,18 € | 312 544,42 € | 8 194 493,76 € |
| Année 4 | 351 946,35 € | 299 678,25 € | 7 842 547,41 € |
| Année 5 | 365 300,71 € | 286 323,89 € | 7 477 246,70 € |
| Année 6 | 379 161,80 € | 272 462,80 € | 7 098 084,90 € |
| Année 7 | 393 548,85 € | 258 075,75 € | 6 704 536,05 € |
| Année 8 | 408 481,79 € | 243 142,81 € | 6 296 054,26 € |
| Année 9 | 423 981,34 € | 227 643,26 € | 5 872 072,92 € |
| Année 10 | 440 069,04 € | 211 555,56 € | 5 432 003,88 € |
| Année 11 | 456 767,18 € | 194 857,42 € | 4 975 236,70 € |
| Année 12 | 474 098,89 € | 177 525,71 € | 4 501 137,81 € |
| Année 13 | 492 088,26 € | 159 536,34 € | 4 009 049,55 € |
| Année 14 | 510 760,22 € | 140 864,38 € | 3 498 289,33 € |
| Année 15 | 530 140,67 € | 121 483,93 € | 2 968 148,66 € |
| Année 16 | 550 256,50 € | 101 368,10 € | 2 417 892,16 € |
| Année 17 | 571 135,60 € | 80 489,00 € | 1 846 756,56 € |
| Année 18 | 592 806,96 € | 58 817,64 € | 1 253 949,60 € |
| Année 19 | 615 300,63 € | 36 323,97 € | 638 648,97 € |
| Année 20 | 638 648,97 € | 12 976,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 175 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 917 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 149 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.