Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 175 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 132,48 € | 66 132,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 401 € / mois | 188 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 000 € | 9 909 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 375 € | 9 404 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 175 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 188,58 € | 324 401,18 € | 8 705 811,42 € |
| Année 2 | 486 457,85 € | 307 131,91 € | 8 219 353,57 € |
| Année 3 | 504 362,77 € | 289 226,99 € | 7 714 990,80 € |
| Année 4 | 522 926,68 € | 270 663,08 € | 7 192 064,12 € |
| Année 5 | 542 173,89 € | 251 415,87 € | 6 649 890,23 € |
| Année 6 | 562 129,52 € | 231 460,24 € | 6 087 760,71 € |
| Année 7 | 582 819,68 € | 210 770,08 € | 5 504 941,03 € |
| Année 8 | 604 271,32 € | 189 318,44 € | 4 900 669,71 € |
| Année 9 | 626 512,54 € | 167 077,22 € | 4 274 157,17 € |
| Année 10 | 649 572,42 € | 144 017,34 € | 3 624 584,75 € |
| Année 11 | 673 481,05 € | 120 108,71 € | 2 951 103,70 € |
| Année 12 | 698 269,66 € | 95 320,10 € | 2 252 834,04 € |
| Année 13 | 723 970,67 € | 69 619,09 € | 1 528 863,37 € |
| Année 14 | 750 617,63 € | 42 972,13 € | 778 245,74 € |
| Année 15 | 778 245,74 € | 15 344,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 175 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.