Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 175 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 270,57 € | 46 270,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 214 € / mois | 132 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 000 € | 9 909 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 375 € | 9 404 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 175 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 175 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 064,47 € | 406 182,37 € | 9 025 935,53 € |
| Année 2 | 155 850,37 € | 399 396,47 € | 8 870 085,16 € |
| Année 3 | 162 945,14 € | 392 301,70 € | 8 707 140,02 € |
| Année 4 | 170 362,92 € | 384 883,92 € | 8 536 777,10 € |
| Année 5 | 178 118,34 € | 377 128,50 € | 8 358 658,76 € |
| Année 6 | 186 226,84 € | 369 020,00 € | 8 172 431,92 € |
| Année 7 | 194 704,47 € | 360 542,37 € | 7 977 727,45 € |
| Année 8 | 203 568,02 € | 351 678,82 € | 7 774 159,43 € |
| Année 9 | 212 835,07 € | 342 411,77 € | 7 561 324,36 € |
| Année 10 | 222 523,96 € | 332 722,88 € | 7 338 800,40 € |
| Année 11 | 232 653,94 € | 322 592,90 € | 7 106 146,46 € |
| Année 12 | 243 245,08 € | 312 001,76 € | 6 862 901,38 € |
| Année 13 | 254 318,34 € | 300 928,50 € | 6 608 583,04 € |
| Année 14 | 265 895,69 € | 289 351,15 € | 6 342 687,35 € |
| Année 15 | 278 000,09 € | 277 246,75 € | 6 064 687,26 € |
| Année 16 | 290 655,51 € | 264 591,33 € | 5 774 031,75 € |
| Année 17 | 303 887,05 € | 251 359,79 € | 5 470 144,70 € |
| Année 18 | 317 720,94 € | 237 525,90 € | 5 152 423,76 € |
| Année 19 | 332 184,58 € | 223 062,26 € | 4 820 239,18 € |
| Année 20 | 347 306,65 € | 207 940,19 € | 4 472 932,53 € |
| Année 21 | 363 117,11 € | 192 129,73 € | 4 109 815,42 € |
| Année 22 | 379 647,32 € | 175 599,52 € | 3 730 168,10 € |
| Année 23 | 396 930,04 € | 158 316,80 € | 3 333 238,06 € |
| Année 24 | 414 999,52 € | 140 247,32 € | 2 918 238,54 € |
| Année 25 | 433 891,59 € | 121 355,25 € | 2 484 346,95 € |
| Année 26 | 453 643,66 € | 101 603,18 € | 2 030 703,29 € |
| Année 27 | 474 294,91 € | 80 951,93 € | 1 556 408,38 € |
| Année 28 | 495 886,29 € | 59 360,55 € | 1 060 522,09 € |
| Année 29 | 518 460,57 € | 36 786,27 € | 542 061,52 € |
| Année 30 | 542 061,52 € | 13 184,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 175 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 202 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 100 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.