Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 975 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 118,36 € | 53 118,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 965 € / mois | 151 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 000 € | 9 693 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 375 € | 9 199 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 880,91 € | 329 539,41 € | 8 667 119,09 € |
| Année 2 | 319 563,23 € | 317 857,09 € | 8 347 555,86 € |
| Année 3 | 331 688,84 € | 305 731,48 € | 8 015 867,02 € |
| Année 4 | 344 274,57 € | 293 145,75 € | 7 671 592,45 € |
| Année 5 | 357 337,82 € | 280 082,50 € | 7 314 254,63 € |
| Année 6 | 370 896,77 € | 266 523,55 € | 6 943 357,86 € |
| Année 7 | 384 970,20 € | 252 450,12 € | 6 558 387,66 € |
| Année 8 | 399 577,65 € | 237 842,67 € | 6 158 810,01 € |
| Année 9 | 414 739,35 € | 222 680,97 € | 5 744 070,66 € |
| Année 10 | 430 476,36 € | 206 943,96 € | 5 313 594,30 € |
| Année 11 | 446 810,48 € | 190 609,84 € | 4 866 783,82 € |
| Année 12 | 463 764,42 € | 173 655,90 € | 4 403 019,40 € |
| Année 13 | 481 361,64 € | 156 058,68 € | 3 921 657,76 € |
| Année 14 | 499 626,58 € | 137 793,74 € | 3 422 031,18 € |
| Année 15 | 518 584,59 € | 118 835,73 € | 2 903 446,59 € |
| Année 16 | 538 261,91 € | 99 158,41 € | 2 365 184,68 € |
| Année 17 | 558 685,92 € | 78 734,40 € | 1 806 498,76 € |
| Année 18 | 579 884,87 € | 57 535,45 € | 1 226 613,89 € |
| Année 19 | 601 888,20 € | 35 532,12 € | 624 725,69 € |
| Année 20 | 624 725,69 € | 12 693,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 975 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 767 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.