Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 025 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 414,28 € | 53 414,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 861 € / mois | 152 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 000 € | 9 747 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 625 € | 9 250 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 025 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 025 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 596,06 € | 331 375,30 € | 8 715 403,94 € |
| Année 2 | 321 343,47 € | 319 627,89 € | 8 394 060,47 € |
| Année 3 | 333 536,65 € | 307 434,71 € | 8 060 523,82 € |
| Année 4 | 346 192,49 € | 294 778,87 € | 7 714 331,33 € |
| Année 5 | 359 328,52 € | 281 642,84 € | 7 355 002,81 € |
| Année 6 | 372 963,00 € | 268 008,36 € | 6 982 039,81 € |
| Année 7 | 387 114,82 € | 253 856,54 € | 6 594 924,99 € |
| Année 8 | 401 803,62 € | 239 167,74 € | 6 193 121,37 € |
| Année 9 | 417 049,78 € | 223 921,58 € | 5 776 071,59 € |
| Année 10 | 432 874,47 € | 208 096,89 € | 5 343 197,12 € |
| Année 11 | 449 299,61 € | 191 671,75 € | 4 893 897,51 € |
| Année 12 | 466 347,99 € | 174 623,37 € | 4 427 549,52 € |
| Année 13 | 484 043,26 € | 156 928,10 € | 3 943 506,26 € |
| Année 14 | 502 409,94 € | 138 561,42 € | 3 441 096,32 € |
| Année 15 | 521 473,56 € | 119 497,80 € | 2 919 622,76 € |
| Année 16 | 541 260,53 € | 99 710,83 € | 2 378 362,23 € |
| Année 17 | 561 798,29 € | 79 173,07 € | 1 816 563,94 € |
| Année 18 | 583 115,31 € | 57 856,05 € | 1 233 448,63 € |
| Année 19 | 605 241,26 € | 35 730,10 € | 628 207,37 € |
| Année 20 | 628 207,37 € | 12 764,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 025 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 902 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.