Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 925 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 822,43 € | 52 822,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 068 € / mois | 150 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 000 € | 9 639 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 125 € | 9 148 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 165,61 € | 327 703,55 € | 8 618 834,39 € |
| Année 2 | 317 782,88 € | 316 086,28 € | 8 301 051,51 € |
| Année 3 | 329 840,93 € | 304 028,23 € | 7 971 210,58 € |
| Année 4 | 342 356,54 € | 291 512,62 € | 7 628 854,04 € |
| Année 5 | 355 347,02 € | 278 522,14 € | 7 273 507,02 € |
| Année 6 | 368 830,42 € | 265 038,74 € | 6 904 676,60 € |
| Année 7 | 382 825,44 € | 251 043,72 € | 6 521 851,16 € |
| Année 8 | 397 351,47 € | 236 517,69 € | 6 124 499,69 € |
| Année 9 | 412 428,72 € | 221 440,44 € | 5 712 070,97 € |
| Année 10 | 428 078,04 € | 205 791,12 € | 5 283 992,93 € |
| Année 11 | 444 321,19 € | 189 547,97 € | 4 839 671,74 € |
| Année 12 | 461 180,65 € | 172 688,51 € | 4 378 491,09 € |
| Année 13 | 478 679,85 € | 155 189,31 € | 3 899 811,24 € |
| Année 14 | 496 843,03 € | 137 026,13 € | 3 402 968,21 € |
| Année 15 | 515 695,40 € | 118 173,76 € | 2 887 272,81 € |
| Année 16 | 535 263,12 € | 98 606,04 € | 2 352 009,69 € |
| Année 17 | 555 573,32 € | 78 295,84 € | 1 796 436,37 € |
| Année 18 | 576 654,18 € | 57 214,98 € | 1 219 782,19 € |
| Année 19 | 598 534,92 € | 35 334,24 € | 621 247,27 € |
| Année 20 | 621 247,27 € | 12 623,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 925 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 100 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.