Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 925 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 330,51 € | 64 330,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 941 € / mois | 183 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 000 € | 9 639 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 125 € | 9 148 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 925 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 925 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 404,19 € | 315 561,93 € | 8 468 595,81 € |
| Année 2 | 473 202,96 € | 298 763,16 € | 7 995 392,85 € |
| Année 3 | 490 619,97 € | 281 346,15 € | 7 504 772,88 € |
| Année 4 | 508 678,08 € | 263 288,04 € | 6 996 094,80 € |
| Année 5 | 527 400,84 € | 244 565,28 € | 6 468 693,96 € |
| Année 6 | 546 812,73 € | 225 153,39 € | 5 921 881,23 € |
| Année 7 | 566 939,09 € | 205 027,03 € | 5 354 942,14 € |
| Année 8 | 587 806,25 € | 184 159,87 € | 4 767 135,89 € |
| Année 9 | 609 441,45 € | 162 524,67 € | 4 157 694,44 € |
| Année 10 | 631 873,00 € | 140 093,12 € | 3 525 821,44 € |
| Année 11 | 655 130,16 € | 116 835,96 € | 2 870 691,28 € |
| Année 12 | 679 243,33 € | 92 722,79 € | 2 191 447,95 € |
| Année 13 | 704 244,02 € | 67 722,10 € | 1 487 203,93 € |
| Année 14 | 730 164,91 € | 41 801,21 € | 757 039,02 € |
| Année 15 | 757 039,02 € | 14 926,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 925 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 892 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 801 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.