Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 875 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 970,11 € | 63 970,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 849 € / mois | 182 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 000 € | 9 585 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 875 € | 9 096 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 847,24 € | 313 794,08 € | 8 421 152,76 € |
| Année 2 | 470 551,89 € | 297 089,43 € | 7 950 600,87 € |
| Année 3 | 487 871,34 € | 279 769,98 € | 7 462 729,53 € |
| Année 4 | 505 828,28 € | 261 813,04 € | 6 956 901,25 € |
| Année 5 | 524 446,14 € | 243 195,18 € | 6 432 455,11 € |
| Année 6 | 543 749,27 € | 223 892,05 € | 5 888 705,84 € |
| Année 7 | 563 762,90 € | 203 878,42 € | 5 324 942,94 € |
| Année 8 | 584 513,16 € | 183 128,16 € | 4 740 429,78 € |
| Année 9 | 606 027,12 € | 161 614,20 € | 4 134 402,66 € |
| Année 10 | 628 333,02 € | 139 308,30 € | 3 506 069,64 € |
| Année 11 | 651 459,88 € | 116 181,44 € | 2 854 609,76 € |
| Année 12 | 675 437,95 € | 92 203,37 € | 2 179 171,81 € |
| Année 13 | 700 298,59 € | 67 342,73 € | 1 478 873,22 € |
| Année 14 | 726 074,26 € | 41 567,06 € | 752 798,96 € |
| Année 15 | 752 798,96 € | 14 842,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 875 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 500 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.