Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 249,32 € | 63 249,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 665 € / mois | 180 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 000 € | 9 477 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 375 € | 8 994 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 733,48 € | 310 258,36 € | 8 326 266,52 € |
| Année 2 | 465 249,89 € | 293 741,95 € | 7 861 016,63 € |
| Année 3 | 482 374,20 € | 276 617,64 € | 7 378 642,43 € |
| Année 4 | 500 128,82 € | 258 863,02 € | 6 878 513,61 € |
| Année 5 | 518 536,92 € | 240 454,92 € | 6 359 976,69 € |
| Année 6 | 537 622,54 € | 221 369,30 € | 5 822 354,15 € |
| Année 7 | 557 410,64 € | 201 581,20 € | 5 264 943,51 € |
| Année 8 | 577 927,07 € | 181 064,77 € | 4 687 016,44 € |
| Année 9 | 599 198,67 € | 159 793,17 € | 4 087 817,77 € |
| Année 10 | 621 253,18 € | 137 738,66 € | 3 466 564,59 € |
| Année 11 | 644 119,49 € | 114 872,35 € | 2 822 445,10 € |
| Année 12 | 667 827,40 € | 91 164,44 € | 2 154 617,70 € |
| Année 13 | 692 407,91 € | 66 583,93 € | 1 462 209,79 € |
| Année 14 | 717 893,17 € | 41 098,67 € | 744 316,62 € |
| Année 15 | 744 316,62 € | 14 675,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 775 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 300 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.