Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 725 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 888,93 € | 62 888,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 573 € / mois | 179 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 000 € | 9 423 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 125 € | 8 943 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 176,67 € | 308 490,49 € | 8 278 823,33 € |
| Année 2 | 462 598,97 € | 292 068,19 € | 7 816 224,36 € |
| Année 3 | 479 625,69 € | 275 041,47 € | 7 336 598,67 € |
| Année 4 | 497 279,13 € | 257 388,03 € | 6 839 319,54 € |
| Année 5 | 515 582,35 € | 239 084,81 € | 6 323 737,19 € |
| Année 6 | 534 559,22 € | 220 107,94 € | 5 789 177,97 € |
| Année 7 | 554 234,59 € | 200 432,57 € | 5 234 943,38 € |
| Année 8 | 574 634,14 € | 180 033,02 € | 4 660 309,24 € |
| Année 9 | 595 784,51 € | 158 882,65 € | 4 064 524,73 € |
| Année 10 | 617 713,38 € | 136 953,78 € | 3 446 811,35 € |
| Année 11 | 640 449,37 € | 114 217,79 € | 2 806 361,98 € |
| Année 12 | 664 022,19 € | 90 644,97 € | 2 142 339,79 € |
| Année 13 | 688 462,64 € | 66 204,52 € | 1 453 877,15 € |
| Année 14 | 713 802,70 € | 40 864,46 € | 740 074,45 € |
| Année 15 | 740 074,45 € | 14 591,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 725 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.