Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 725 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 638,74 € | 51 638,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 481 € / mois | 147 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 000 € | 9 423 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 125 € | 8 943 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 725 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 304,83 € | 320 360,05 € | 8 425 695,17 € |
| Année 2 | 310 661,76 € | 309 003,12 € | 8 115 033,41 € |
| Année 3 | 322 449,62 € | 297 215,26 € | 7 792 583,79 € |
| Année 4 | 334 684,75 € | 284 980,13 € | 7 457 899,04 € |
| Année 5 | 347 384,12 € | 272 280,76 € | 7 110 514,92 € |
| Année 6 | 360 565,39 € | 259 099,49 € | 6 749 949,53 € |
| Année 7 | 374 246,81 € | 245 418,07 € | 6 375 702,72 € |
| Année 8 | 388 447,34 € | 231 217,54 € | 5 987 255,38 € |
| Année 9 | 403 186,71 € | 216 478,17 € | 5 584 068,67 € |
| Année 10 | 418 485,36 € | 201 179,52 € | 5 165 583,31 € |
| Année 11 | 434 364,51 € | 185 300,37 € | 4 731 218,80 € |
| Année 12 | 450 846,17 € | 168 818,71 € | 4 280 372,63 € |
| Année 13 | 467 953,25 € | 151 711,63 € | 3 812 419,38 € |
| Année 14 | 485 709,43 € | 133 955,45 € | 3 326 709,95 € |
| Année 15 | 504 139,33 € | 115 525,55 € | 2 822 570,62 € |
| Année 16 | 523 268,55 € | 96 396,33 € | 2 299 302,07 € |
| Année 17 | 543 123,63 € | 76 541,25 € | 1 756 178,44 € |
| Année 18 | 563 732,08 € | 55 932,80 € | 1 192 446,36 € |
| Année 19 | 585 122,53 € | 34 542,35 € | 607 323,83 € |
| Année 20 | 607 323,83 € | 12 340,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 725 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.