Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 477,63 € | 45 477,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 811 € / mois | 129 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 000 € | 9 423 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 125 € | 8 943 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 926,30 € | 334 805,26 € | 8 514 073,70 € |
| Année 2 | 219 257,37 € | 326 474,19 € | 8 294 816,33 € |
| Année 3 | 227 917,45 € | 317 814,11 € | 8 066 898,88 € |
| Année 4 | 236 919,64 € | 308 811,92 € | 7 829 979,24 € |
| Année 5 | 246 277,37 € | 299 454,19 € | 7 583 701,87 € |
| Année 6 | 256 004,70 € | 289 726,86 € | 7 327 697,17 € |
| Année 7 | 266 116,23 € | 279 615,33 € | 7 061 580,94 € |
| Année 8 | 276 627,17 € | 269 104,39 € | 6 784 953,77 € |
| Année 9 | 287 553,25 € | 258 178,31 € | 6 497 400,52 € |
| Année 10 | 298 910,89 € | 246 820,67 € | 6 198 489,63 € |
| Année 11 | 310 717,11 € | 235 014,45 € | 5 887 772,52 € |
| Année 12 | 322 989,65 € | 222 741,91 € | 5 564 782,87 € |
| Année 13 | 335 746,91 € | 209 984,65 € | 5 229 035,96 € |
| Année 14 | 349 008,08 € | 196 723,48 € | 4 880 027,88 € |
| Année 15 | 362 793,02 € | 182 938,54 € | 4 517 234,86 € |
| Année 16 | 377 122,42 € | 168 609,14 € | 4 140 112,44 € |
| Année 17 | 392 017,83 € | 153 713,73 € | 3 748 094,61 € |
| Année 18 | 407 501,54 € | 138 230,02 € | 3 340 593,07 € |
| Année 19 | 423 596,84 € | 122 134,72 € | 2 916 996,23 € |
| Année 20 | 440 327,84 € | 105 403,72 € | 2 476 668,39 € |
| Année 21 | 457 719,68 € | 88 011,88 € | 2 018 948,71 € |
| Année 22 | 475 798,44 € | 69 933,12 € | 1 543 150,27 € |
| Année 23 | 494 591,31 € | 51 140,25 € | 1 048 558,96 € |
| Année 24 | 514 126,39 € | 31 605,17 € | 534 432,57 € |
| Année 25 | 534 432,57 € | 11 298,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 725 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.