Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 675 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 217,01 € | 45 217,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 021 € / mois | 129 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 000 € | 9 369 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 875 € | 8 891 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 675 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 717,50 € | 332 886,62 € | 8 465 282,50 € |
| Année 2 | 218 000,82 € | 324 603,30 € | 8 247 281,68 € |
| Année 3 | 226 611,31 € | 315 992,81 € | 8 020 670,37 € |
| Année 4 | 235 561,89 € | 307 042,23 € | 7 785 108,48 € |
| Année 5 | 244 865,99 € | 297 738,13 € | 7 540 242,49 € |
| Année 6 | 254 537,58 € | 288 066,54 € | 7 285 704,91 € |
| Année 7 | 264 591,16 € | 278 012,96 € | 7 021 113,75 € |
| Année 8 | 275 041,86 € | 267 562,26 € | 6 746 071,89 € |
| Année 9 | 285 905,32 € | 256 698,80 € | 6 460 166,57 € |
| Année 10 | 297 197,86 € | 245 406,26 € | 6 162 968,71 € |
| Année 11 | 308 936,44 € | 233 667,68 € | 5 854 032,27 € |
| Année 12 | 321 138,64 € | 221 465,48 € | 5 532 893,63 € |
| Année 13 | 333 822,80 € | 208 781,32 € | 5 199 070,83 € |
| Année 14 | 347 007,97 € | 195 596,15 € | 4 852 062,86 € |
| Année 15 | 360 713,90 € | 181 890,22 € | 4 491 348,96 € |
| Année 16 | 374 961,22 € | 167 642,90 € | 4 116 387,74 € |
| Année 17 | 389 771,22 € | 152 832,90 € | 3 726 616,52 € |
| Année 18 | 405 166,22 € | 137 437,90 € | 3 321 450,30 € |
| Année 19 | 421 169,25 € | 121 434,87 € | 2 900 281,05 € |
| Année 20 | 437 804,37 € | 104 799,75 € | 2 462 476,68 € |
| Année 21 | 455 096,57 € | 87 507,55 € | 2 007 380,11 € |
| Année 22 | 473 071,73 € | 69 532,39 € | 1 534 308,38 € |
| Année 23 | 491 756,88 € | 50 847,24 € | 1 042 551,50 € |
| Année 24 | 511 180,02 € | 31 424,10 € | 531 371,48 € |
| Année 25 | 531 371,48 € | 11 233,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 675 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 191 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.