Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 422,24 € | 42 422,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 552 € / mois | 121 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 000 € | 9 369 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 875 € | 8 891 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 535,43 € | 361 531,45 € | 8 527 464,57 € |
| Année 2 | 153 852,61 € | 355 214,27 € | 8 373 611,96 € |
| Année 3 | 160 440,29 € | 348 626,59 € | 8 213 171,67 € |
| Année 4 | 167 309,99 € | 341 756,89 € | 8 045 861,68 € |
| Année 5 | 174 473,89 € | 334 592,99 € | 7 871 387,79 € |
| Année 6 | 181 944,52 € | 327 122,36 € | 7 689 443,27 € |
| Année 7 | 189 735,01 € | 319 331,87 € | 7 499 708,26 € |
| Année 8 | 197 859,09 € | 311 207,79 € | 7 301 849,17 € |
| Année 9 | 206 331,01 € | 302 735,87 € | 7 095 518,16 € |
| Année 10 | 215 165,71 € | 293 901,17 € | 6 880 352,45 € |
| Année 11 | 224 378,67 € | 284 688,21 € | 6 655 973,78 € |
| Année 12 | 233 986,13 € | 275 080,75 € | 6 421 987,65 € |
| Année 13 | 244 004,94 € | 265 061,94 € | 6 177 982,71 € |
| Année 14 | 254 452,77 € | 254 614,11 € | 5 923 529,94 € |
| Année 15 | 265 347,90 € | 243 718,98 € | 5 658 182,04 € |
| Année 16 | 276 709,58 € | 232 357,30 € | 5 381 472,46 € |
| Année 17 | 288 557,72 € | 220 509,16 € | 5 092 914,74 € |
| Année 18 | 300 913,19 € | 208 153,69 € | 4 792 001,55 € |
| Année 19 | 313 797,69 € | 195 269,19 € | 4 478 203,86 € |
| Année 20 | 327 233,89 € | 181 832,99 € | 4 150 969,97 € |
| Année 21 | 341 245,39 € | 167 821,49 € | 3 809 724,58 € |
| Année 22 | 355 856,84 € | 153 210,04 € | 3 453 867,74 € |
| Année 23 | 371 093,90 € | 137 972,98 € | 3 082 773,84 € |
| Année 24 | 386 983,42 € | 122 083,46 € | 2 695 790,42 € |
| Année 25 | 403 553,27 € | 105 513,61 € | 2 292 237,15 € |
| Année 26 | 420 832,65 € | 88 234,23 € | 1 871 404,50 € |
| Année 27 | 438 851,84 € | 70 215,04 € | 1 432 552,66 € |
| Année 28 | 457 642,61 € | 51 424,27 € | 974 910,05 € |
| Année 29 | 477 237,95 € | 31 828,93 € | 497 672,10 € |
| Année 30 | 497 672,10 € | 11 394,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 675 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 875 € (2,5%).