Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 775 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 911,26 € | 42 911,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 034 € / mois | 122 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 000 € | 9 477 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 375 € | 8 994 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 775 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 236,18 € | 365 698,94 € | 8 625 763,82 € |
| Année 2 | 155 626,17 € | 359 308,95 € | 8 470 137,65 € |
| Année 3 | 162 289,77 € | 352 645,35 € | 8 307 847,88 € |
| Année 4 | 169 238,69 € | 345 696,43 € | 8 138 609,19 € |
| Année 5 | 176 485,17 € | 338 449,95 € | 7 962 124,02 € |
| Année 6 | 184 041,91 € | 330 893,21 € | 7 778 082,11 € |
| Année 7 | 191 922,20 € | 323 012,92 € | 7 586 159,91 € |
| Année 8 | 200 139,93 € | 314 795,19 € | 7 386 019,98 € |
| Année 9 | 208 709,52 € | 306 225,60 € | 7 177 310,46 € |
| Année 10 | 217 646,06 € | 297 289,06 € | 6 959 664,40 € |
| Année 11 | 226 965,23 € | 287 969,89 € | 6 732 699,17 € |
| Année 12 | 236 683,44 € | 278 251,68 € | 6 496 015,73 € |
| Année 13 | 246 817,73 € | 268 117,39 € | 6 249 198,00 € |
| Année 14 | 257 385,98 € | 257 549,14 € | 5 991 812,02 € |
| Année 15 | 268 406,72 € | 246 528,40 € | 5 723 405,30 € |
| Année 16 | 279 899,38 € | 235 035,74 € | 5 443 505,92 € |
| Année 17 | 291 884,11 € | 223 051,01 € | 5 151 621,81 € |
| Année 18 | 304 382,00 € | 210 553,12 € | 4 847 239,81 € |
| Année 19 | 317 415,02 € | 197 520,10 € | 4 529 824,79 € |
| Année 20 | 331 006,10 € | 183 929,02 € | 4 198 818,69 € |
| Année 21 | 345 179,12 € | 169 756,00 € | 3 853 639,57 € |
| Année 22 | 359 959,01 € | 154 976,11 € | 3 493 680,56 € |
| Année 23 | 375 371,75 € | 139 563,37 € | 3 118 308,81 € |
| Année 24 | 391 444,42 € | 123 490,70 € | 2 726 864,39 € |
| Année 25 | 408 205,27 € | 106 729,85 € | 2 318 659,12 € |
| Année 26 | 425 683,82 € | 89 251,30 € | 1 892 975,30 € |
| Année 27 | 443 910,75 € | 71 024,37 € | 1 449 064,55 € |
| Année 28 | 462 918,11 € | 52 017,01 € | 986 146,44 € |
| Année 29 | 482 739,36 € | 32 195,76 € | 503 407,08 € |
| Année 30 | 503 407,08 € | 11 525,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 775 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 604 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 375 € (2,5%).