Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 875 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 757,63 € | 44 757,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 629 € / mois | 127 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 000 € | 9 585 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 875 € | 9 096 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 875 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 190,37 € | 392 901,19 € | 8 730 809,63 € |
| Année 2 | 150 754,34 € | 386 337,22 € | 8 580 055,29 € |
| Année 3 | 157 617,15 € | 379 474,41 € | 8 422 438,14 € |
| Année 4 | 164 792,38 € | 372 299,18 € | 8 257 645,76 € |
| Année 5 | 172 294,22 € | 364 797,34 € | 8 085 351,54 € |
| Année 6 | 180 137,59 € | 356 953,97 € | 7 905 213,95 € |
| Année 7 | 188 337,98 € | 348 753,58 € | 7 716 875,97 € |
| Année 8 | 196 911,76 € | 340 179,80 € | 7 519 964,21 € |
| Année 9 | 205 875,78 € | 331 215,78 € | 7 314 088,43 € |
| Année 10 | 215 247,87 € | 321 843,69 € | 7 098 840,56 € |
| Année 11 | 225 046,63 € | 312 044,93 € | 6 873 793,93 € |
| Année 12 | 235 291,44 € | 301 800,12 € | 6 638 502,49 € |
| Année 13 | 246 002,63 € | 291 088,93 € | 6 392 499,86 € |
| Année 14 | 257 201,44 € | 279 890,12 € | 6 135 298,42 € |
| Année 15 | 268 910,03 € | 268 181,53 € | 5 866 388,39 € |
| Année 16 | 281 151,64 € | 255 939,92 € | 5 585 236,75 € |
| Année 17 | 293 950,54 € | 243 141,02 € | 5 291 286,21 € |
| Année 18 | 307 332,08 € | 229 759,48 € | 4 983 954,13 € |
| Année 19 | 321 322,78 € | 215 768,78 € | 4 662 631,35 € |
| Année 20 | 335 950,38 € | 201 141,18 € | 4 326 680,97 € |
| Année 21 | 351 243,88 € | 185 847,68 € | 3 975 437,09 € |
| Année 22 | 367 233,59 € | 169 857,97 € | 3 608 203,50 € |
| Année 23 | 383 951,21 € | 153 140,35 € | 3 224 252,29 € |
| Année 24 | 401 429,86 € | 135 661,70 € | 2 822 822,43 € |
| Année 25 | 419 704,17 € | 117 387,39 € | 2 403 118,26 € |
| Année 26 | 438 810,39 € | 98 281,17 € | 1 964 307,87 € |
| Année 27 | 458 786,41 € | 78 305,15 € | 1 505 521,46 € |
| Année 28 | 479 671,78 € | 57 419,78 € | 1 025 849,68 € |
| Année 29 | 501 507,92 € | 35 583,64 € | 524 341,76 € |
| Année 30 | 524 341,76 € | 12 753,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 875 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 500 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.