Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 875 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 259,48 € | 46 259,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 180 € / mois | 132 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 000 € | 9 585 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 875 € | 9 096 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 875 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 552,54 € | 340 561,22 € | 8 660 447,46 € |
| Année 2 | 223 026,81 € | 332 086,95 € | 8 437 420,65 € |
| Année 3 | 231 835,82 € | 323 277,94 € | 8 205 584,83 € |
| Année 4 | 240 992,77 € | 314 120,99 € | 7 964 592,06 € |
| Année 5 | 250 511,36 € | 304 602,40 € | 7 714 080,70 € |
| Année 6 | 260 405,92 € | 294 707,84 € | 7 453 674,78 € |
| Année 7 | 270 691,28 € | 284 422,48 € | 7 182 983,50 € |
| Année 8 | 281 382,93 € | 273 730,83 € | 6 901 600,57 € |
| Année 9 | 292 496,85 € | 262 616,91 € | 6 609 103,72 € |
| Année 10 | 304 049,71 € | 251 064,05 € | 6 305 054,01 € |
| Année 11 | 316 058,93 € | 239 054,83 € | 5 988 995,08 € |
| Année 12 | 328 542,47 € | 226 571,29 € | 5 660 452,61 € |
| Année 13 | 341 519,07 € | 213 594,69 € | 5 318 933,54 € |
| Année 14 | 355 008,20 € | 200 105,56 € | 4 963 925,34 € |
| Année 15 | 369 030,13 € | 186 083,63 € | 4 594 895,21 € |
| Année 16 | 383 605,91 € | 171 507,85 € | 4 211 289,30 € |
| Année 17 | 398 757,36 € | 156 356,40 € | 3 812 531,94 € |
| Année 18 | 414 507,27 € | 140 606,49 € | 3 398 024,67 € |
| Année 19 | 430 879,27 € | 124 234,49 € | 2 967 145,40 € |
| Année 20 | 447 897,93 € | 107 215,83 € | 2 519 247,47 € |
| Année 21 | 465 588,77 € | 89 524,99 € | 2 053 658,70 € |
| Année 22 | 483 978,36 € | 71 135,40 € | 1 569 680,34 € |
| Année 23 | 503 094,30 € | 52 019,46 € | 1 066 586,04 € |
| Année 24 | 522 965,22 € | 32 148,54 € | 543 620,82 € |
| Année 25 | 543 620,82 € | 11 492,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 875 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 887 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.