Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 875 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 526,51 € | 52 526,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 171 € / mois | 150 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 000 € | 9 585 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 875 € | 9 096 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 875 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 875 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 450,46 € | 325 867,66 € | 8 570 549,54 € |
| Année 2 | 316 002,63 € | 314 315,49 € | 8 254 546,91 € |
| Année 3 | 327 993,12 € | 302 325,00 € | 7 926 553,79 € |
| Année 4 | 340 438,61 € | 289 879,51 € | 7 586 115,18 € |
| Année 5 | 353 356,33 € | 276 961,79 € | 7 232 758,85 € |
| Année 6 | 366 764,18 € | 263 553,94 € | 6 865 994,67 € |
| Année 7 | 380 680,81 € | 249 637,31 € | 6 485 313,86 € |
| Année 8 | 395 125,50 € | 235 192,62 € | 6 090 188,36 € |
| Année 9 | 410 118,24 € | 220 199,88 € | 5 680 070,12 € |
| Année 10 | 425 679,93 € | 204 638,19 € | 5 254 390,19 € |
| Année 11 | 441 832,05 € | 188 486,07 € | 4 812 558,14 € |
| Année 12 | 458 597,10 € | 171 721,02 € | 4 353 961,04 € |
| Année 13 | 475 998,25 € | 154 319,87 € | 3 877 962,79 € |
| Année 14 | 494 059,67 € | 136 258,45 € | 3 383 903,12 € |
| Année 15 | 512 806,44 € | 117 511,68 € | 2 871 096,68 € |
| Année 16 | 532 264,52 € | 98 053,60 € | 2 338 832,16 € |
| Année 17 | 552 460,94 € | 77 857,18 € | 1 786 371,22 € |
| Année 18 | 573 423,70 € | 56 894,42 € | 1 212 947,52 € |
| Année 19 | 595 181,87 € | 35 136,25 € | 617 765,65 € |
| Année 20 | 617 765,65 € | 12 552,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 875 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 076 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.