Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 825 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 230,59 € | 52 230,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 275 € / mois | 149 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 000 € | 9 531 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 625 € | 9 045 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 735,28 € | 324 031,80 € | 8 522 264,72 € |
| Année 2 | 314 222,39 € | 312 544,69 € | 8 208 042,33 € |
| Année 3 | 326 145,33 € | 300 621,75 € | 7 881 897,00 € |
| Année 4 | 338 520,70 € | 288 246,38 € | 7 543 376,30 € |
| Année 5 | 351 365,65 € | 275 401,43 € | 7 192 010,65 € |
| Année 6 | 364 697,99 € | 262 069,09 € | 6 827 312,66 € |
| Année 7 | 378 536,20 € | 248 230,88 € | 6 448 776,46 € |
| Année 8 | 392 899,49 € | 233 867,59 € | 6 055 876,97 € |
| Année 9 | 407 807,82 € | 218 959,26 € | 5 648 069,15 € |
| Année 10 | 423 281,80 € | 203 485,28 € | 5 224 787,35 € |
| Année 11 | 439 342,94 € | 187 424,14 € | 4 785 444,41 € |
| Année 12 | 456 013,51 € | 170 753,57 € | 4 329 430,90 € |
| Année 13 | 473 316,65 € | 153 450,43 € | 3 856 114,25 € |
| Année 14 | 491 276,31 € | 135 490,77 € | 3 364 837,94 € |
| Année 15 | 509 917,47 € | 116 849,61 € | 2 854 920,47 € |
| Année 16 | 529 265,94 € | 97 501,14 € | 2 325 654,53 € |
| Année 17 | 549 348,59 € | 77 418,49 € | 1 776 305,94 € |
| Année 18 | 570 193,26 € | 56 573,82 € | 1 206 112,68 € |
| Année 19 | 591 828,85 € | 34 938,23 € | 614 283,83 € |
| Année 20 | 614 283,83 € | 12 481,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 825 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 230 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 900 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.