Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 609,72 € | 63 609,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 757 € / mois | 181 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 000 € | 9 531 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 625 € | 9 045 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 290,44 € | 312 026,20 € | 8 373 709,56 € |
| Année 2 | 467 900,95 € | 295 415,69 € | 7 905 808,61 € |
| Année 3 | 485 122,84 € | 278 193,80 € | 7 420 685,77 € |
| Année 4 | 502 978,60 € | 260 338,04 € | 6 917 707,17 € |
| Année 5 | 521 491,59 € | 241 825,05 € | 6 396 215,58 € |
| Année 6 | 540 685,98 € | 222 630,66 € | 5 855 529,60 € |
| Année 7 | 560 586,83 € | 202 729,81 € | 5 294 942,77 € |
| Année 8 | 581 220,19 € | 182 096,45 € | 4 713 722,58 € |
| Année 9 | 602 612,98 € | 160 703,66 € | 4 111 109,60 € |
| Année 10 | 624 793,16 € | 138 523,48 € | 3 486 316,44 € |
| Année 11 | 647 789,75 € | 115 526,89 € | 2 838 526,69 € |
| Année 12 | 671 632,76 € | 91 683,88 € | 2 166 893,93 € |
| Année 13 | 696 353,33 € | 66 963,31 € | 1 470 540,60 € |
| Année 14 | 721 983,81 € | 41 332,83 € | 748 556,79 € |
| Année 15 | 748 556,79 € | 14 758,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 825 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.