Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 975 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 690,90 € | 64 690,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 033 € / mois | 184 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 000 € | 9 693 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 375 € | 9 199 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 975 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 975 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 961,03 € | 317 329,77 € | 8 516 038,97 € |
| Année 2 | 475 853,88 € | 300 436,92 € | 8 040 185,09 € |
| Année 3 | 493 368,49 € | 282 922,31 € | 7 546 816,60 € |
| Année 4 | 511 527,74 € | 264 763,06 € | 7 035 288,86 € |
| Année 5 | 530 355,40 € | 245 935,40 € | 6 504 933,46 € |
| Année 6 | 549 876,03 € | 226 414,77 € | 5 955 057,43 € |
| Année 7 | 570 115,16 € | 206 175,64 € | 5 384 942,27 € |
| Année 8 | 591 099,20 € | 185 191,60 € | 4 793 843,07 € |
| Année 9 | 612 855,61 € | 163 435,19 € | 4 180 987,46 € |
| Année 10 | 635 412,81 € | 140 877,99 € | 3 545 574,65 € |
| Année 11 | 658 800,25 € | 117 490,55 € | 2 886 774,40 € |
| Année 12 | 683 048,52 € | 93 242,28 € | 2 203 725,88 € |
| Année 13 | 708 189,27 € | 68 101,53 € | 1 495 536,61 € |
| Année 14 | 734 255,38 € | 42 035,42 € | 761 281,23 € |
| Année 15 | 761 281,23 € | 15 009,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 975 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 700 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.