Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 225 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 083,80 € | 48 083,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 708 € / mois | 137 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 000 € | 9 963 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 625 € | 9 455 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 225 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 225 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 013,80 € | 353 991,80 € | 9 001 986,20 € |
| Année 2 | 231 822,29 € | 345 183,31 € | 8 770 163,91 € |
| Année 3 | 240 978,68 € | 336 026,92 € | 8 529 185,23 € |
| Année 4 | 250 496,71 € | 326 508,89 € | 8 278 688,52 € |
| Année 5 | 260 390,73 € | 316 614,87 € | 8 018 297,79 € |
| Année 6 | 270 675,48 € | 306 330,12 € | 7 747 622,31 € |
| Année 7 | 281 366,49 € | 295 639,11 € | 7 466 255,82 € |
| Année 8 | 292 479,75 € | 284 525,85 € | 7 173 776,07 € |
| Année 9 | 304 031,99 € | 272 973,61 € | 6 869 744,08 € |
| Année 10 | 316 040,47 € | 260 965,13 € | 6 553 703,61 € |
| Année 11 | 328 523,27 € | 248 482,33 € | 6 225 180,34 € |
| Année 12 | 341 499,12 € | 235 506,48 € | 5 883 681,22 € |
| Année 13 | 354 987,48 € | 222 018,12 € | 5 528 693,74 € |
| Année 14 | 369 008,60 € | 207 997,00 € | 5 159 685,14 € |
| Année 15 | 383 583,49 € | 193 422,11 € | 4 776 101,65 € |
| Année 16 | 398 734,07 € | 178 271,53 € | 4 377 367,58 € |
| Année 17 | 414 483,07 € | 162 522,53 € | 3 962 884,51 € |
| Année 18 | 430 854,10 € | 146 151,50 € | 3 532 030,41 € |
| Année 19 | 447 871,77 € | 129 133,83 € | 3 084 158,64 € |
| Année 20 | 465 561,57 € | 111 444,03 € | 2 618 597,07 € |
| Année 21 | 483 950,07 € | 93 055,53 € | 2 134 647,00 € |
| Année 22 | 503 064,89 € | 73 940,71 € | 1 631 582,11 € |
| Année 23 | 522 934,71 € | 54 070,89 € | 1 108 647,40 € |
| Année 24 | 543 589,29 € | 33 416,31 € | 565 058,11 € |
| Année 25 | 565 058,11 € | 11 945,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 225 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 382 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.