Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 275 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 344,41 € | 48 344,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 498 € / mois | 138 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 000 € | 10 017 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 875 € | 9 506 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 275 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 275 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 222,46 € | 355 910,46 € | 9 050 777,54 € |
| Année 2 | 233 078,67 € | 347 054,25 € | 8 817 698,87 € |
| Année 3 | 242 284,70 € | 337 848,22 € | 8 575 414,17 € |
| Année 4 | 251 854,34 € | 328 278,58 € | 8 323 559,83 € |
| Année 5 | 261 801,94 € | 318 330,98 € | 8 061 757,89 € |
| Année 6 | 272 142,47 € | 307 990,45 € | 7 789 615,42 € |
| Année 7 | 282 891,40 € | 297 241,52 € | 7 506 724,02 € |
| Année 8 | 294 064,90 € | 286 068,02 € | 7 212 659,12 € |
| Année 9 | 305 679,75 € | 274 453,17 € | 6 906 979,37 € |
| Année 10 | 317 753,32 € | 262 379,60 € | 6 589 226,05 € |
| Année 11 | 330 303,78 € | 249 829,14 € | 6 258 922,27 € |
| Année 12 | 343 349,95 € | 236 782,97 € | 5 915 572,32 € |
| Année 13 | 356 911,40 € | 223 221,52 € | 5 558 660,92 € |
| Année 14 | 371 008,52 € | 209 124,40 € | 5 187 652,40 € |
| Année 15 | 385 662,41 € | 194 470,51 € | 4 801 989,99 € |
| Année 16 | 400 895,10 € | 179 237,82 € | 4 401 094,89 € |
| Année 17 | 416 729,44 € | 163 403,48 € | 3 984 365,45 € |
| Année 18 | 433 189,21 € | 146 943,71 € | 3 551 176,24 € |
| Année 19 | 450 299,08 € | 129 833,84 € | 3 100 877,16 € |
| Année 20 | 468 084,78 € | 112 048,14 € | 2 632 792,38 € |
| Année 21 | 486 572,93 € | 93 559,99 € | 2 146 219,45 € |
| Année 22 | 505 791,34 € | 74 341,58 € | 1 640 428,11 € |
| Année 23 | 525 768,84 € | 54 364,08 € | 1 114 659,27 € |
| Année 24 | 546 535,39 € | 33 597,53 € | 568 123,88 € |
| Année 25 | 568 123,88 € | 12 010,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 275 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 300 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 927 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.