Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 375 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 865,65 € | 48 865,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 078 € / mois | 139 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 000 € | 10 125 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 375 € | 9 609 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 375 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 640,02 € | 359 747,78 € | 9 148 359,98 € |
| Année 2 | 235 591,75 € | 350 796,05 € | 8 912 768,23 € |
| Année 3 | 244 897,01 € | 341 490,79 € | 8 667 871,22 € |
| Année 4 | 254 569,82 € | 331 817,98 € | 8 413 301,40 € |
| Année 5 | 264 624,69 € | 321 763,11 € | 8 148 676,71 € |
| Année 6 | 275 076,72 € | 311 311,08 € | 7 873 599,99 € |
| Année 7 | 285 941,56 € | 300 446,24 € | 7 587 658,43 € |
| Année 8 | 297 235,52 € | 289 152,28 € | 7 290 422,91 € |
| Année 9 | 308 975,58 € | 277 412,22 € | 6 981 447,33 € |
| Année 10 | 321 179,33 € | 265 208,47 € | 6 660 268,00 € |
| Année 11 | 333 865,11 € | 252 522,69 € | 6 326 402,89 € |
| Année 12 | 347 051,93 € | 239 335,87 € | 5 979 350,96 € |
| Année 13 | 360 759,62 € | 225 628,18 € | 5 618 591,34 € |
| Année 14 | 375 008,71 € | 211 379,09 € | 5 243 582,63 € |
| Année 15 | 389 820,61 € | 196 567,19 € | 4 853 762,02 € |
| Année 16 | 405 217,58 € | 181 170,22 € | 4 448 544,44 € |
| Année 17 | 421 222,62 € | 165 165,18 € | 4 027 321,82 € |
| Année 18 | 437 859,86 € | 148 527,94 € | 3 589 461,96 € |
| Année 19 | 455 154,23 € | 131 233,57 € | 3 134 307,73 € |
| Année 20 | 473 131,68 € | 113 256,12 € | 2 661 176,05 € |
| Année 21 | 491 819,18 € | 94 568,62 € | 2 169 356,87 € |
| Année 22 | 511 244,80 € | 75 143,00 € | 1 658 112,07 € |
| Année 23 | 531 437,69 € | 54 950,11 € | 1 126 674,38 € |
| Année 24 | 552 428,15 € | 33 959,65 € | 574 246,23 € |
| Année 25 | 574 246,23 € | 12 140,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 375 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 500 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.