Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 375 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 574,06 € | 67 574,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 770 € / mois | 193 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 000 € | 10 125 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 375 € | 9 609 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 375 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 416,10 € | 331 472,62 € | 8 895 583,90 € |
| Année 2 | 497 061,84 € | 313 826,88 € | 8 398 522,06 € |
| Année 3 | 515 357,05 € | 295 531,67 € | 7 883 165,01 € |
| Année 4 | 534 325,64 € | 276 563,08 € | 7 348 839,37 € |
| Année 5 | 553 992,42 € | 256 896,30 € | 6 794 846,95 € |
| Année 6 | 574 383,05 € | 236 505,67 € | 6 220 463,90 € |
| Année 7 | 595 524,18 € | 215 364,54 € | 5 624 939,72 € |
| Année 8 | 617 443,45 € | 193 445,27 € | 5 007 496,27 € |
| Année 9 | 640 169,51 € | 170 719,21 € | 4 367 326,76 € |
| Année 10 | 663 732,05 € | 147 156,67 € | 3 703 594,71 € |
| Année 11 | 688 161,82 € | 122 726,90 € | 3 015 432,89 € |
| Année 12 | 713 490,79 € | 97 397,93 € | 2 301 942,10 € |
| Année 13 | 739 752,04 € | 71 136,68 € | 1 562 190,06 € |
| Année 14 | 766 979,86 € | 43 908,86 € | 795 210,20 € |
| Année 15 | 795 210,20 € | 15 678,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 375 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 500 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.