Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 475 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 294,85 € | 68 294,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 954 € / mois | 195 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 000 € | 10 233 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 875 € | 9 711 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 475 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 475 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 529,87 € | 335 008,33 € | 8 990 470,13 € |
| Année 2 | 502 363,85 € | 317 174,35 € | 8 488 106,28 € |
| Année 3 | 520 854,20 € | 298 684,00 € | 7 967 252,08 € |
| Année 4 | 540 025,12 € | 279 513,08 € | 7 427 226,96 € |
| Année 5 | 559 901,66 € | 259 636,54 € | 6 867 325,30 € |
| Année 6 | 580 509,78 € | 239 028,42 € | 6 286 815,52 € |
| Année 7 | 601 876,44 € | 217 661,76 € | 5 684 939,08 € |
| Année 8 | 624 029,53 € | 195 508,67 € | 5 060 909,55 € |
| Année 9 | 646 997,98 € | 172 540,22 € | 4 413 911,57 € |
| Année 10 | 670 811,85 € | 148 726,35 € | 3 743 099,72 € |
| Année 11 | 695 502,23 € | 124 035,97 € | 3 047 597,49 € |
| Année 12 | 721 101,36 € | 98 436,84 € | 2 326 496,13 € |
| Année 13 | 747 642,72 € | 71 895,48 € | 1 578 853,41 € |
| Année 14 | 775 160,99 € | 44 377,21 € | 803 692,42 € |
| Année 15 | 803 692,42 € | 15 846,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 475 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 128 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.