Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 575 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 015,64 € | 69 015,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 138 € / mois | 197 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 000 € | 10 341 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 375 € | 9 814 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 575 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 575 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 643,68 € | 338 544,00 € | 9 085 356,32 € |
| Année 2 | 507 665,85 € | 320 521,83 € | 8 577 690,47 € |
| Année 3 | 526 351,34 € | 301 836,34 € | 8 051 339,13 € |
| Année 4 | 545 724,60 € | 282 463,08 € | 7 505 614,53 € |
| Année 5 | 565 810,92 € | 262 376,76 € | 6 939 803,61 € |
| Année 6 | 586 636,56 € | 241 551,12 € | 6 353 167,05 € |
| Année 7 | 608 228,69 € | 219 958,99 € | 5 744 938,36 € |
| Année 8 | 630 615,60 € | 197 572,08 € | 5 114 322,76 € |
| Année 9 | 653 826,46 € | 174 361,22 € | 4 460 496,30 € |
| Année 10 | 677 891,67 € | 150 296,01 € | 3 782 604,63 € |
| Année 11 | 702 842,63 € | 125 345,05 € | 3 079 762,00 € |
| Année 12 | 728 711,94 € | 99 475,74 € | 2 351 050,06 € |
| Année 13 | 755 533,41 € | 72 654,27 € | 1 595 516,65 € |
| Année 14 | 783 342,13 € | 44 845,55 € | 812 174,52 € |
| Année 15 | 812 174,52 € | 16 013,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 575 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 900 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.