Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 525 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 655,25 € | 68 655,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 046 € / mois | 196 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 000 € | 10 287 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 125 € | 9 763 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 086,83 € | 336 776,17 € | 9 037 913,17 € |
| Année 2 | 505 014,91 € | 318 848,09 € | 8 532 898,26 € |
| Année 3 | 523 602,84 € | 300 260,16 € | 8 009 295,42 € |
| Année 4 | 542 874,92 € | 280 988,08 € | 7 466 420,50 € |
| Année 5 | 562 856,36 € | 261 006,64 € | 6 903 564,14 € |
| Année 6 | 583 573,23 € | 240 289,77 € | 6 319 990,91 € |
| Année 7 | 605 052,64 € | 218 810,36 € | 5 714 938,27 € |
| Année 8 | 627 322,65 € | 196 540,35 € | 5 087 615,62 € |
| Année 9 | 650 412,32 € | 173 450,68 € | 4 437 203,30 € |
| Année 10 | 674 351,84 € | 149 511,16 € | 3 762 851,46 € |
| Année 11 | 699 172,52 € | 124 690,48 € | 3 063 678,94 € |
| Année 12 | 724 906,73 € | 98 956,27 € | 2 338 772,21 € |
| Année 13 | 751 588,18 € | 72 274,82 € | 1 587 184,03 € |
| Année 14 | 779 251,65 € | 44 611,35 € | 807 932,38 € |
| Année 15 | 807 932,38 € | 15 929,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 525 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 158 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.