Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 525 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 373,52 € | 56 373,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 829 € / mois | 161 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 000 € | 10 287 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 125 € | 9 763 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 525 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 748,21 € | 349 734,03 € | 9 198 251,79 € |
| Année 2 | 339 146,44 € | 337 335,80 € | 8 859 105,35 € |
| Année 3 | 352 015,12 € | 324 467,12 € | 8 507 090,23 € |
| Année 4 | 365 372,10 € | 311 110,14 € | 8 141 718,13 € |
| Année 5 | 379 235,91 € | 297 246,33 € | 7 762 482,22 € |
| Année 6 | 393 625,77 € | 282 856,47 € | 7 368 856,45 € |
| Année 7 | 408 561,63 € | 267 920,61 € | 6 960 294,82 € |
| Année 8 | 424 064,22 € | 252 418,02 € | 6 536 230,60 € |
| Année 9 | 440 155,06 € | 236 327,18 € | 6 096 075,54 € |
| Année 10 | 456 856,46 € | 219 625,78 € | 5 639 219,08 € |
| Année 11 | 474 191,57 € | 202 290,67 € | 5 165 027,51 € |
| Année 12 | 492 184,43 € | 184 297,81 € | 4 672 843,08 € |
| Année 13 | 510 860,06 € | 165 622,18 € | 4 161 983,02 € |
| Année 14 | 530 244,31 € | 146 237,93 € | 3 631 738,71 € |
| Année 15 | 550 364,05 € | 126 118,19 € | 3 081 374,66 € |
| Année 16 | 571 247,26 € | 105 234,98 € | 2 510 127,40 € |
| Année 17 | 592 922,83 € | 83 559,41 € | 1 917 204,57 € |
| Année 18 | 615 420,89 € | 61 061,35 € | 1 301 783,68 € |
| Année 19 | 638 772,62 € | 37 709,62 € | 663 011,06 € |
| Année 20 | 663 011,06 € | 13 471,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 525 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 067 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.