Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 625 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 965,37 € | 56 965,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 622 € / mois | 162 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 000 € | 10 395 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 625 € | 9 865 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 178,67 € | 353 405,77 € | 9 294 821,33 € |
| Année 2 | 342 707,07 € | 340 877,37 € | 8 952 114,26 € |
| Année 3 | 355 710,85 € | 327 873,59 € | 8 596 403,41 € |
| Année 4 | 369 208,06 € | 314 376,38 € | 8 227 195,35 € |
| Année 5 | 383 217,41 € | 300 367,03 € | 7 843 977,94 € |
| Année 6 | 397 758,35 € | 285 826,09 € | 7 446 219,59 € |
| Année 7 | 412 851,01 € | 270 733,43 € | 7 033 368,58 € |
| Année 8 | 428 516,38 € | 255 068,06 € | 6 604 852,20 € |
| Année 9 | 444 776,14 € | 238 808,30 € | 6 160 076,06 € |
| Année 10 | 461 652,89 € | 221 931,55 € | 5 698 423,17 € |
| Année 11 | 479 169,97 € | 204 414,47 € | 5 219 253,20 € |
| Année 12 | 497 351,76 € | 186 232,68 € | 4 721 901,44 € |
| Année 13 | 516 223,44 € | 167 361,00 € | 4 205 678,00 € |
| Année 14 | 535 811,19 € | 147 773,25 € | 3 669 866,81 € |
| Année 15 | 556 142,18 € | 127 442,26 € | 3 113 724,63 € |
| Année 16 | 577 244,65 € | 106 339,79 € | 2 536 479,98 € |
| Année 17 | 599 147,80 € | 84 436,64 € | 1 937 332,18 € |
| Année 18 | 621 882,06 € | 61 702,38 € | 1 315 450,12 € |
| Année 19 | 645 478,95 € | 38 105,49 € | 669 971,17 € |
| Année 20 | 669 971,17 € | 13 613,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 625 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.