Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 625 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 168,73 € | 50 168,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 026 € / mois | 143 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 000 € | 10 395 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 625 € | 9 865 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 625 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 683,72 € | 369 341,04 € | 9 392 316,28 € |
| Année 2 | 241 874,13 € | 360 150,63 € | 9 150 442,15 € |
| Année 3 | 251 427,54 € | 350 597,22 € | 8 899 014,61 € |
| Année 4 | 261 358,32 € | 340 666,44 € | 8 637 656,29 € |
| Année 5 | 271 681,29 € | 330 343,47 € | 8 365 975,00 € |
| Année 6 | 282 412,02 € | 319 612,74 € | 8 083 562,98 € |
| Année 7 | 293 566,59 € | 308 458,17 € | 7 789 996,39 € |
| Année 8 | 305 161,74 € | 296 863,02 € | 7 484 834,65 € |
| Année 9 | 317 214,85 € | 284 809,91 € | 7 167 619,80 € |
| Année 10 | 329 744,05 € | 272 280,71 € | 6 837 875,75 € |
| Année 11 | 342 768,09 € | 259 256,67 € | 6 495 107,66 € |
| Année 12 | 356 306,59 € | 245 718,17 € | 6 138 801,07 € |
| Année 13 | 370 379,79 € | 231 644,97 € | 5 768 421,28 € |
| Année 14 | 385 008,85 € | 217 015,91 € | 5 383 412,43 € |
| Année 15 | 400 215,75 € | 201 809,01 € | 4 983 196,68 € |
| Année 16 | 416 023,25 € | 186 001,51 € | 4 567 173,43 € |
| Année 17 | 432 455,13 € | 169 569,63 € | 4 134 718,30 € |
| Année 18 | 449 536,02 € | 152 488,74 € | 3 685 182,28 € |
| Année 19 | 467 291,57 € | 134 733,19 € | 3 217 890,71 € |
| Année 20 | 485 748,41 € | 116 276,35 € | 2 732 142,30 € |
| Année 21 | 504 934,24 € | 97 090,52 € | 2 227 208,06 € |
| Année 22 | 524 877,88 € | 77 146,88 € | 1 702 330,18 € |
| Année 23 | 545 609,25 € | 56 415,51 € | 1 156 720,93 € |
| Année 24 | 567 159,44 € | 34 865,32 € | 589 561,49 € |
| Année 25 | 589 561,49 € | 12 463,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 625 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 339 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.