Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 725 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 689,96 € | 50 689,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 606 € / mois | 144 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 000 € | 10 503 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 125 € | 9 968 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 725 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 101,16 € | 373 178,36 € | 9 489 898,84 € |
| Année 2 | 244 387,06 € | 363 892,46 € | 9 245 511,78 € |
| Année 3 | 254 039,73 € | 354 239,79 € | 8 991 472,05 € |
| Année 4 | 264 073,66 € | 344 205,86 € | 8 727 398,39 € |
| Année 5 | 274 503,91 € | 333 775,61 € | 8 452 894,48 € |
| Année 6 | 285 346,12 € | 322 933,40 € | 8 167 548,36 € |
| Année 7 | 296 616,58 € | 311 662,94 € | 7 870 931,78 € |
| Année 8 | 308 332,19 € | 299 947,33 € | 7 562 599,59 € |
| Année 9 | 320 510,53 € | 287 768,99 € | 7 242 089,06 € |
| Année 10 | 333 169,89 € | 275 109,63 € | 6 908 919,17 € |
| Année 11 | 346 329,27 € | 261 950,25 € | 6 562 589,90 € |
| Année 12 | 360 008,42 € | 248 271,10 € | 6 202 581,48 € |
| Année 13 | 374 227,83 € | 234 051,69 € | 5 828 353,65 € |
| Année 14 | 389 008,89 € | 219 270,63 € | 5 439 344,76 € |
| Année 15 | 404 373,79 € | 203 905,73 € | 5 034 970,97 € |
| Année 16 | 420 345,52 € | 187 934,00 € | 4 614 625,45 € |
| Année 17 | 436 948,09 € | 171 331,43 € | 4 177 677,36 € |
| Année 18 | 454 206,46 € | 154 073,06 € | 3 723 470,90 € |
| Année 19 | 472 146,46 € | 136 133,06 € | 3 251 324,44 € |
| Année 20 | 490 795,07 € | 117 484,45 € | 2 760 529,37 € |
| Année 21 | 510 180,23 € | 98 099,29 € | 2 250 349,14 € |
| Année 22 | 530 331,07 € | 77 948,45 € | 1 720 018,07 € |
| Année 23 | 551 277,80 € | 57 001,72 € | 1 168 740,27 € |
| Année 24 | 573 051,89 € | 35 227,63 € | 595 688,38 € |
| Année 25 | 595 688,38 € | 12 593,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 725 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.