Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 725 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 044,28 € | 49 044,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 619 € / mois | 140 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 000 € | 10 503 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 125 € | 9 968 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 725 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 900 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 725 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 000,17 € | 430 531,19 € | 9 566 999,83 € |
| Année 2 | 165 192,84 € | 423 338,52 € | 9 401 806,99 € |
| Année 3 | 172 712,93 € | 415 818,43 € | 9 229 094,06 € |
| Année 4 | 180 575,38 € | 407 955,98 € | 9 048 518,68 € |
| Année 5 | 188 795,70 € | 399 735,66 € | 8 859 722,98 € |
| Année 6 | 197 390,28 € | 391 141,08 € | 8 662 332,70 € |
| Année 7 | 206 376,11 € | 382 155,25 € | 8 455 956,59 € |
| Année 8 | 215 770,97 € | 372 760,39 € | 8 240 185,62 € |
| Année 9 | 225 593,53 € | 362 937,83 € | 8 014 592,09 € |
| Année 10 | 235 863,24 € | 352 668,12 € | 7 778 728,85 € |
| Année 11 | 246 600,46 € | 341 930,90 € | 7 532 128,39 € |
| Année 12 | 257 826,46 € | 330 704,90 € | 7 274 301,93 € |
| Année 13 | 269 563,54 € | 318 967,82 € | 7 004 738,39 € |
| Année 14 | 281 834,90 € | 306 696,46 € | 6 722 903,49 € |
| Année 15 | 294 664,89 € | 293 866,47 € | 6 428 238,60 € |
| Année 16 | 308 078,95 € | 280 452,41 € | 6 120 159,65 € |
| Année 17 | 322 103,66 € | 266 427,70 € | 5 798 055,99 € |
| Année 18 | 336 766,82 € | 251 764,54 € | 5 461 289,17 € |
| Année 19 | 352 097,48 € | 236 433,88 € | 5 109 191,69 € |
| Année 20 | 368 126,04 € | 220 405,32 € | 4 741 065,65 € |
| Année 21 | 384 884,26 € | 203 647,10 € | 4 356 181,39 € |
| Année 22 | 402 405,39 € | 186 125,97 € | 3 953 776,00 € |
| Année 23 | 420 724,13 € | 167 807,23 € | 3 533 051,87 € |
| Année 24 | 439 876,78 € | 148 654,58 € | 3 093 175,09 € |
| Année 25 | 459 901,33 € | 128 630,03 € | 2 633 273,76 € |
| Année 26 | 480 837,48 € | 107 693,88 € | 2 152 436,28 € |
| Année 27 | 502 726,68 € | 85 804,68 € | 1 649 709,60 € |
| Année 28 | 525 612,34 € | 62 919,02 € | 1 124 097,26 € |
| Année 29 | 549 539,86 € | 38 991,50 € | 574 557,40 € |
| Année 30 | 574 557,40 € | 13 974,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 725 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.