Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 625 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 539,97 € | 48 539,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 091 € / mois | 138 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 000 € | 10 395 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 625 € | 9 865 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 625 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 375,54 € | 426 104,10 € | 9 468 624,46 € |
| Année 2 | 163 494,22 € | 418 985,42 € | 9 305 130,24 € |
| Année 3 | 170 936,98 € | 411 542,66 € | 9 134 193,26 € |
| Année 4 | 178 718,56 € | 403 761,08 € | 8 955 474,70 € |
| Année 5 | 186 854,40 € | 395 625,24 € | 8 768 620,30 € |
| Année 6 | 195 360,57 € | 387 119,07 € | 8 573 259,73 € |
| Année 7 | 204 253,97 € | 378 225,67 € | 8 369 005,76 € |
| Année 8 | 213 552,28 € | 368 927,36 € | 8 155 453,48 € |
| Année 9 | 223 273,84 € | 359 205,80 € | 7 932 179,64 € |
| Année 10 | 233 437,96 € | 349 041,68 € | 7 698 741,68 € |
| Année 11 | 244 064,75 € | 338 414,89 € | 7 454 676,93 € |
| Année 12 | 255 175,34 € | 327 304,30 € | 7 199 501,59 € |
| Année 13 | 266 791,70 € | 315 687,94 € | 6 932 709,89 € |
| Année 14 | 278 936,89 € | 303 542,75 € | 6 653 773,00 € |
| Année 15 | 291 634,95 € | 290 844,69 € | 6 362 138,05 € |
| Année 16 | 304 911,07 € | 277 568,57 € | 6 057 226,98 € |
| Année 17 | 318 791,57 € | 263 688,07 € | 5 738 435,41 € |
| Année 18 | 333 303,95 € | 249 175,69 € | 5 405 131,46 € |
| Année 19 | 348 476,98 € | 234 002,66 € | 5 056 654,48 € |
| Année 20 | 364 340,72 € | 218 138,92 € | 4 692 313,76 € |
| Année 21 | 380 926,63 € | 201 553,01 € | 4 311 387,13 € |
| Année 22 | 398 267,58 € | 184 212,06 € | 3 913 119,55 € |
| Année 23 | 416 397,97 € | 166 081,67 € | 3 496 721,58 € |
| Année 24 | 435 353,68 € | 147 125,96 € | 3 061 367,90 € |
| Année 25 | 455 172,32 € | 127 307,32 € | 2 606 195,58 € |
| Année 26 | 475 893,19 € | 106 586,45 € | 2 130 302,39 € |
| Année 27 | 497 557,31 € | 84 922,33 € | 1 632 745,08 € |
| Année 28 | 520 207,63 € | 62 272,01 € | 1 112 537,45 € |
| Année 29 | 543 889,10 € | 38 590,54 € | 568 648,35 € |
| Année 30 | 568 648,35 € | 13 831,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 625 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 500 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.