Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 625 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 376,04 € | 69 376,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 230 € / mois | 198 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 000 € | 10 395 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 625 € | 9 865 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 625 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 625 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 200,62 € | 340 311,86 € | 9 132 799,38 € |
| Année 2 | 510 316,90 € | 322 195,58 € | 8 622 482,48 € |
| Année 3 | 529 099,97 € | 303 412,51 € | 8 093 382,51 € |
| Année 4 | 548 574,41 € | 283 938,07 € | 7 544 808,10 € |
| Année 5 | 568 765,62 € | 263 746,86 € | 6 976 042,48 € |
| Année 6 | 589 700,01 € | 242 812,47 € | 6 386 342,47 € |
| Année 7 | 611 404,89 € | 221 107,59 € | 5 774 937,58 € |
| Année 8 | 633 908,69 € | 198 603,79 € | 5 141 028,89 € |
| Année 9 | 657 240,79 € | 175 271,69 € | 4 483 788,10 € |
| Année 10 | 681 431,66 € | 151 080,82 € | 3 802 356,44 € |
| Année 11 | 706 512,91 € | 125 999,57 € | 3 095 843,53 € |
| Année 12 | 732 517,30 € | 99 995,18 € | 2 363 326,23 € |
| Année 13 | 759 478,85 € | 73 033,63 € | 1 603 847,38 € |
| Année 14 | 787 432,77 € | 45 079,71 € | 816 414,61 € |
| Année 15 | 816 414,61 € | 16 096,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 625 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 217 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.