Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 675 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 736,43 € | 69 736,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 323 € / mois | 199 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 000 € | 10 449 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 875 € | 9 916 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 675 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 757,44 € | 342 079,72 € | 9 180 242,56 € |
| Année 2 | 512 967,83 € | 323 869,33 € | 8 667 274,73 € |
| Année 3 | 531 848,47 € | 304 988,69 € | 8 135 426,26 € |
| Année 4 | 551 424,07 € | 285 413,09 € | 7 584 002,19 € |
| Année 5 | 571 720,19 € | 265 116,97 € | 7 012 282,00 € |
| Année 6 | 592 763,30 € | 244 073,86 € | 6 419 518,70 € |
| Année 7 | 614 580,95 € | 222 256,21 € | 5 804 937,75 € |
| Année 8 | 637 201,66 € | 199 635,50 € | 5 167 736,09 € |
| Année 9 | 660 654,93 € | 176 182,23 € | 4 507 081,16 € |
| Année 10 | 684 971,46 € | 151 865,70 € | 3 822 109,70 € |
| Année 11 | 710 183,01 € | 126 654,15 € | 3 111 926,69 € |
| Année 12 | 736 322,49 € | 100 514,67 € | 2 375 604,20 € |
| Année 13 | 763 424,10 € | 73 413,06 € | 1 612 180,10 € |
| Année 14 | 791 523,21 € | 45 313,95 € | 820 656,89 € |
| Année 15 | 820 656,89 € | 16 180,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 675 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.