Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 775 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 457,22 € | 70 457,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 507 € / mois | 201 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 000 € | 10 557 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 375 € | 10 019 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 775 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 871,21 € | 345 615,43 € | 9 275 128,79 € |
| Année 2 | 518 269,81 € | 327 216,83 € | 8 756 858,98 € |
| Année 3 | 537 345,64 € | 308 141,00 € | 8 219 513,34 € |
| Année 4 | 557 123,54 € | 288 363,10 € | 7 662 389,80 € |
| Année 5 | 577 629,43 € | 267 857,21 € | 7 084 760,37 € |
| Année 6 | 598 890,05 € | 246 596,59 € | 6 485 870,32 € |
| Année 7 | 620 933,22 € | 224 553,42 € | 5 864 937,10 € |
| Année 8 | 643 787,72 € | 201 698,92 € | 5 221 149,38 € |
| Année 9 | 667 483,40 € | 178 003,24 € | 4 553 665,98 € |
| Année 10 | 692 051,31 € | 153 435,33 € | 3 861 614,67 € |
| Année 11 | 717 523,40 € | 127 963,24 € | 3 144 091,27 € |
| Année 12 | 743 933,07 € | 101 553,57 € | 2 400 158,20 € |
| Année 13 | 771 314,79 € | 74 171,85 € | 1 628 843,41 € |
| Année 14 | 799 704,33 € | 45 782,31 € | 829 139,08 € |
| Année 15 | 829 139,08 € | 16 347,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 775 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 300 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.