Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 817,62 € | 70 817,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 599 € / mois | 202 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 000 € | 10 611 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 625 € | 10 070 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 825 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 428,14 € | 347 383,30 € | 9 322 571,86 € |
| Année 2 | 520 920,87 € | 328 890,57 € | 8 801 650,99 € |
| Année 3 | 540 094,25 € | 309 717,19 € | 8 261 556,74 € |
| Année 4 | 559 973,36 € | 289 838,08 € | 7 701 583,38 € |
| Année 5 | 580 584,13 € | 269 227,31 € | 7 120 999,25 € |
| Année 6 | 601 953,52 € | 247 857,92 € | 6 519 045,73 € |
| Année 7 | 624 109,41 € | 225 702,03 € | 5 894 936,32 € |
| Année 8 | 647 080,82 € | 202 730,62 € | 5 247 855,50 € |
| Année 9 | 670 897,73 € | 178 913,71 € | 4 576 957,77 € |
| Année 10 | 695 591,30 € | 154 220,14 € | 3 881 366,47 € |
| Année 11 | 721 193,68 € | 128 617,76 € | 3 160 172,79 € |
| Année 12 | 747 738,45 € | 102 072,99 € | 2 412 434,34 € |
| Année 13 | 775 260,22 € | 74 551,22 € | 1 637 174,12 € |
| Année 14 | 803 795,01 € | 46 016,43 € | 833 379,11 € |
| Année 15 | 833 379,11 € | 16 431,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 336 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.