Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 211,20 € | 51 211,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 185 € / mois | 146 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 000 € | 10 611 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 625 € | 10 070 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 100 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 775 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 825 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 518,73 € | 377 015,67 € | 9 587 481,27 € |
| Année 2 | 246 900,13 € | 367 634,27 € | 9 340 581,14 € |
| Année 3 | 256 652,06 € | 357 882,34 € | 9 083 929,08 € |
| Année 4 | 266 789,17 € | 347 745,23 € | 8 817 139,91 € |
| Année 5 | 277 326,66 € | 337 207,74 € | 8 539 813,25 € |
| Année 6 | 288 280,37 € | 326 254,03 € | 8 251 532,88 € |
| Année 7 | 299 666,73 € | 314 867,67 € | 7 951 866,15 € |
| Année 8 | 311 502,81 € | 303 031,59 € | 7 640 363,34 € |
| Année 9 | 323 806,39 € | 290 728,01 € | 7 316 556,95 € |
| Année 10 | 336 595,91 € | 277 938,49 € | 6 979 961,04 € |
| Année 11 | 349 890,60 € | 264 643,80 € | 6 630 070,44 € |
| Année 12 | 363 710,41 € | 250 823,99 € | 6 266 360,03 € |
| Année 13 | 378 076,06 € | 236 458,34 € | 5 888 283,97 € |
| Année 14 | 393 009,12 € | 221 525,28 € | 5 495 274,85 € |
| Année 15 | 408 531,98 € | 206 002,42 € | 5 086 742,87 € |
| Année 16 | 424 667,97 € | 189 866,43 € | 4 662 074,90 € |
| Année 17 | 441 441,28 € | 173 093,12 € | 4 220 633,62 € |
| Année 18 | 458 877,11 € | 155 657,29 € | 3 761 756,51 € |
| Année 19 | 477 001,60 € | 137 532,80 € | 3 284 754,91 € |
| Année 20 | 495 841,95 € | 118 692,45 € | 2 788 912,96 € |
| Année 21 | 515 426,46 € | 99 107,94 € | 2 273 486,50 € |
| Année 22 | 535 784,53 € | 78 749,87 € | 1 737 701,97 € |
| Année 23 | 556 946,67 € | 57 587,73 € | 1 180 755,30 € |
| Année 24 | 578 944,66 € | 35 589,74 € | 601 810,64 € |
| Année 25 | 601 810,64 € | 12 722,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 900 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.